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百强房企去年“增收不增利” 负债水平仍处高位

近日，中国指数研究院公布的2019年房地产百强企业研究报告显示，全年百强房企市场份额进一步提升，行业集中度增加，但是企业“增收不增利”现象普遍存在，负债水平仍处高位。

该报告指出，2019年百强房企销售规模稳步提升，销售总额、销售面积分别达98179.3亿元、72458.3万平方米，同比增长16.3%和13.试件最大高度：65mm5%。与此同时，2019年，百强房企市场份额稳步上升至61.5%，较上年提高5.2个百分点。其中，综合实力前十大企业市场份额为27.7%，较上年提高1.3个百分点。

不过，受营业成本上涨及销售溢价率下降等多重因素影响，2019年百强房企净利润均值增速不及营业收入均值增速，出现“增收不增利”现象。年内高山豆属，百强房企净利润率、净资产收益率均值分别为11.1%、15.9%，盈利能力小幅下降。受房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，叠加企业周转速度的下降，百强企业净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降0.5、0.8个百分点。

此外，2019年内，房地产百强企业由“去杠杆”转为“稳杠杆”，负债水平仍处于高位。全年，百强企业资产负债率均值为78.7%，较上年微增0.2个百分点；剔除预收账款后，有效负债率均值为49.0%，与上年持平。

从而使得轴较少地延伸到行李箱区域中指院相关人士指出，2019年百软皮桂强房企债务期限结构略有改善，短债长债比较上年下降0.01。其中，规模较大企业债务期限结构更为合理，前10企业短债长债比均值为0.40。

2019年，全国房地产市场球茎甘蓝调控政策整体偏紧，二线城市仍是百强房企主要销售来源。从50家百强代表企业重点诃子项目销售情况来看，一线城市受房地产相关需求回暖等因素影响，销售额占比较上年小幅上升0.7e) 自动变速：实验进程中移动横梁的速度可按预先设定的程序自动变化个百分点至14.6%；二线城市占比为44.5%，较上年下降2.2个百分点；三四线城市受城镇化进程提速、房企加快出货等因素影响，销售额占比增长1.5个百分点至40.9%。（ 高伟）